865 Rue ÉRABLES · Saint-Samuel
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 127,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980183538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
39130980183538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 47 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 63 m · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 177 981 $ Poids 68 % |
| 3 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 872 m · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 262 $ Poids 54 % |
| 4 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 782 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 177 136 $ Poids 37 % |
| 5 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 392 567 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 009 $ Poids 9 % |
| 8 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 115 821 $ Poids 5 % |
| 9 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 112 806 $ Poids 1 % |
| 10 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −49 785 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 703 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.