740 Rue ORMES · Saint-Samuel
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 111,5 m² · constr. 2007 · terrain 7 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 421,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980192950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
39130980192950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 63 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 678 m · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 64 % |
| 3 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 464 m · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 350 397 $ Poids 62 % |
| 4 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 233 m · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 479 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 414 706 $ Poids 13 % |
| 6 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 415 $ Poids 11 % |
| 7 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 568 $ Poids 9 % |
| 8 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 202 $ Poids 5 % |
| 9 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 150 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +15 291 $ | 209 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 537 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.