809 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980194025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
39130980194025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 43 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 581 m · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 316 986 $ Poids 86 % |
| 2 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 166 182 $ Poids 56 % |
| 3 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 396 m · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 107 931 $ Poids 51 % |
| 4 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 307 453 $ Poids 21 % |
| 5 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 150 451 $ Poids 17 % |
| 6 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 999 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 350 551 $ Poids 15 % |
| 8 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 124 771 $ Poids 10 % |
| 9 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 396 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +6 881 $ | 188 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 481 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.