806 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 129,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 688,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 124 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980195741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
39130980195741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 26 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 148 m · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 686 m · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 180 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 826 m · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 356 $ Poids 54 % |
| 4 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 179 860 $ Poids 36 % |
| 5 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 172 m · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 001 $ Poids 21 % |
| 6 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 131 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 395 473 $ Poids 9 % |
| 8 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 117 696 $ Poids 7 % |
| 9 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 114 288 $ Poids 2 % |
| 10 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −45 488 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 715 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.