826 Rue MÉLÈZES · Saint-Samuel
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 134 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990101144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
39130990101144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 28 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 460 m · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 297 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 954 $ Poids 69 % |
| 3 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 232 m · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −852 $ | 102 574 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 165 596 $ Poids 13 % |
| 5 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 142 497 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 342 296 $ Poids 12 % |
| 7 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 143 $ Poids 7 % |
| 8 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 122 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 370 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 177 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 455 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.