800 Rue MÉLÈZES · Saint-Samuel
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 136,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 137 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990111478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
39130990111478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 36 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 300 m · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 387 m · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 527 m · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 797 $ Poids 55 % |
| 4 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 356 m · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 755 $ Poids 19 % |
| 5 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 744 $ Poids 7 % |
| 6 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 125 236 $ Poids 5 % |
| 7 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 872 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 762 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.