803 Rue MÉLÈZES · Saint-Samuel
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 85,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990111723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
39130990111723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 44 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 313 m · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 299 846 $ Poids 81 % |
| 2 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 109 m · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 102 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 289 706 $ Poids 18 % |
| 4 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 143 412 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 167 105 $ Poids 7 % |
| 6 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 124 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 374 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +5 352 $ | 179 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 458 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.