732 Rue ORMES · Saint-Samuel
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 83,1 m² · terrain 2 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 142 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990112443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
39130990112443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 31 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 84 m · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 313 m · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 678 $ Poids 72 % |
| 3 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 878 $ Poids 21 % |
| 4 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 343 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 150 $ Poids 6 % |
| 6 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 015 $ Poids 5 % |
| 7 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.