795 Rue MÉLÈZES · Saint-Samuel
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 122,1 m² · constr. 1977 · terrain 7 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 552 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990123250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
39130990123250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 68 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 317 m · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 873 $ Poids 74 % |
| 2 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 505 m · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 659 $ Poids 72 % |
| 3 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 530 m · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 285 $ Poids 61 % |
| 4 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 178 351 $ Poids 55 % |
| 5 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 379 m · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 855 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 382 991 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 479 $ Poids 5 % |
| 8 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 019 $ Poids 5 % |
| 9 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 140 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.