671 Rue NOYERS · Saint-Samuel
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 119,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +147.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990142130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
39130990142130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 441
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 61 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 293 m · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 524 m · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 409 480 $ Poids 62 % |
| 4 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 560 m · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 272 $ Poids 55 % |
| 5 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 506 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 425 168 $ Poids 5 % |
| 7 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 266 $ Poids 4 % |
| 8 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 154 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.