647 Rue MARTHAE · Saint-Samuel
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 137,5 m² · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 130 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990143923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
39130990143923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 441
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 28 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 577 m · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 3436, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 707 m · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 335 m · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 865, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-03-11 · 639 m · Vendu 250 000 $ (1 958 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 929 $ Poids 17 % |
| 5 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 742 $ Poids 7 % |
| 6 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 113 $ Poids 5 % |
| 7 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 747 $ Poids 2 % |
| 8 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 898 $ Poids 1 % |
| 9 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.