615 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 82,7 m² · constr. 1983 · terrain 15 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 482,5 m²
Frontage
296,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 162 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990163278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
39130990163278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 441
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 42 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 425 m · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +4 686 $ | 99 710 $ Poids 76 % |
| 2 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 202 m · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 292 224 $ Poids 72 % |
| 3 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 112 $ Poids 10 % |
| 4 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 287 $ Poids 4 % |
| 5 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 163 565 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 301 $ Poids 2 % |
| 7 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 121 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 364 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.