Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
261 300 $
Autre · 2 341 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 9 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 789,7 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 105 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070519628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
39135070519628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 44 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 359 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 001 $ Poids 34 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 306 121 $ Poids 18 % |
| 4 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 844 m · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 489 140 $ Poids 13 % |
| 5 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 920 $ Poids 2 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 026 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 515 638 $ Poids 2 % |
| 8 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 335 459 $ Poids 1 % |
| 11 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 316 691 $ Poids 1 % |
| 12 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.