Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
492 000 $
Autre · 4 323 $/m² · 113,8 m² · constr. 2021 · terrain 396 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 586,5 m²
Frontage
552,8 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +153.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070522713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
39135070522713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 81 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 875 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 414 290 $ Poids 60 % |
| 2 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 768 $ Poids 28 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 513 $ Poids 16 % |
| 4 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 976 m · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 536 642 $ Poids 12 % |
| 5 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 019 $ Poids 5 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 176 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 592 136 $ Poids 3 % |
| 8 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 531 $ Poids 3 % |
| 9 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 963 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 319 251 $ Poids 2 % |
| 11 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 338 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.