3504 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 11 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 001,5 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070529489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
39135070529489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 67 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 481 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 073 $ Poids 29 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 279 513 $ Poids 17 % |
| 4 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 926 m · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 445 490 $ Poids 10 % |
| 5 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 449 $ Poids 1 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 264 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 833 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 814 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 315 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 4.4 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.