3329 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 98,2 m² · terrain 1 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 79 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070578967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
39135070578967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 42 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 325 m · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 311 $ Poids 49 % |
| 2 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 978 $ Poids 34 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 556 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 297 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 565 $ Poids 1 % |
| 6 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.