3321 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 101,4 m² · terrain 2 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 98 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070588357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
39135070588357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 44 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 287 m · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 899 $ Poids 42 % |
| 2 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 083 $ Poids 39 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 034 $ Poids 6 % |
| 4 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 134 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.9 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.