2980 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 82,1 m² · constr. 1905 · terrain 1 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 77 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080617115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
39135080617115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 36 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 753 m · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 334 564 $ Poids 63 % |
| 2 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 269 535 $ Poids 2 % |
| 3 | 300, route 261, Saint-Valère 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 620 $/m²) 68,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 992 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 449 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.