95 Route PICHÉ · Saint-Valère
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 176,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 193 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080623855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
39135080623855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 72 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 403 $ Poids 27 % |
| 2 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 836 $ Poids 13 % |
| 3 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 471 670 $ Poids 4 % |
| 4 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 297 678 $ Poids 2 % |
| 5 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 310 $ Poids 1 % |
| 6 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 406 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 284 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 309 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 338 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.