3105 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 92,9 m² · terrain 9 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 777,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080680442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
39135080680442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 53 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 741 m · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 399 $ Poids 50 % |
| 2 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 795 $ Poids 0 % |
| 3 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 627 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.