1250 Route 261 · Saint-Valère
Valeur estimée
629 700 $
Autre · 5 504 $/m² · 114,4 m² · constr. 2015 · terrain 207 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 612,3 m²
Frontage
136,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 427 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091091464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
39135091091464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 88 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 877 $ Poids 54 % |
| 2 | 295, 6e Rang Ouest, Daveluyville 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 110 916 $ (1 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 852 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +11 092 $ | 140 694 $ Poids 7 % |
| 3 | 1585, route Principale, Daveluyville 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (582 $/m²) 128,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 413 $ Poids 2 % |
| 4 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 421 $ Poids 2 % |
| 5 | 1415, rue Principale, Daveluyville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (769 $/m²) 104 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 149 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.