938 12E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 106,7 m² · constr. 1865 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 86 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100338803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
39135100338803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 42 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 043 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 347 $ Poids 1 % |
| 3 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 375 682 $ Poids 1 % |
| 4 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 708 $ Poids 0 % |
| 5 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 133 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.