2315 Route HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 991,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 104 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100388724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
39135100388724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 43 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 626 $ Poids 6 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 847 $ Poids 3 % |
| 3 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 361 740 $ Poids 0 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −5 981 $ | 132 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 139 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.