2281 Route HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 110,9 m² · constr. 1984 · terrain 11 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 582,3 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100398512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
39135100398512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 69 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 565 $ Poids 7 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 794 $ Poids 6 % |
| 3 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 382 132 $ Poids 3 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −598 $ | 147 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +3 619 $ | 155 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.