2560 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 128,6 m² · terrain 10 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 854,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100439709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
39135100439709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 54 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 424 $ Poids 2 % |
| 2 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 896 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 965 $ Poids 1 % |
| 4 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 958 $ Poids 1 % |
| 5 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 4.0 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.