2457 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 172,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 161 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100447430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
39135100447430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±514 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 38 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, Route 161, Saint-Valère 2025-10-15 · 656 m · Vendu 55 000 $ (266 $/m²) 206,4 m² Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 553 $ Poids 36 % |
| 2 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 012 $ Poids 2 % |
| 3 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, Rang 12e, Saint-Valère 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 382 000 $ (2 303 $/m²) 165,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 481 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.