2282 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 96,2 m² · terrain 14 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 503,2 m²
Frontage
194,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100493766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
39135100493766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 71 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 738 $ Poids 7 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 228 $ Poids 3 % |
| 3 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 756 $ Poids 2 % |
| 4 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.