Route 261 · Saint-Valère
Valeur estimée
279 300 $
Autre · 13 896 $/m² · 20,1 m² · constr. 2014 · terrain 151 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 254,7 m²
Frontage
1 080,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 73 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100637763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
39135100637763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 49 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, route Hébert, Saint-Valère 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 3392, Route 161, Saint-Valère 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 1 % |
| 3 | 2067, route 161, Saint-Valère 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 866 $ Poids 1 % |
| 4 | 3e rang Est, Saint-Samuel 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.