2413 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
161 200 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 111,5 m² · terrain 4 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,9 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 104 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100733397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
39135100733397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±303.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 19 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 631 m · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 399 $ Poids 41 % |
| 2 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 738 $ Poids 21 % |
| 3 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 715 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.