2410 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 136 m² · constr. 2004 · terrain 3 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100734034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
39135100734034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±254.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 57 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 649 m · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 032 $ Poids 34 % |
| 2 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 706 $ Poids 13 % |
| 3 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 418 680 $ Poids 0 % |
| 4 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 235 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.