2379 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 113,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 101 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100744100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
39135100744100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±267.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 19 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 557 m · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 998 $ Poids 44 % |
| 2 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 164 $ Poids 22 % |
| 3 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 407 $ Poids 0 % |
| 4 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.