1264 Route 261 · Saint-Valère
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 120,1 m² · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 124 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101024371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
39135101024371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 50 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 013 $ Poids 41 % |
| 2 | 1585, route Principale, Daveluyville 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (582 $/m²) 128,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 571 $ Poids 5 % |
| 3 | 1415, rue Principale, Daveluyville 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (769 $/m²) 104 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 341 $ Poids 2 % |
| 4 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 429 $ Poids 1 % |
| 5 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.