505 12E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 152,2 m² · terrain 4 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,3 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110299368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
39135110299368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 49 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 940 $ Poids 30 % |
| 2 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 902 $ Poids 27 % |
| 3 | 35, Rang 12e, Saint-Valère 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 303 $/m²) 165,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 707 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.