2251 Route HÉBERT · Saint-Valère
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 105,5 m² · terrain 5 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 457,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 128 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110317218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
39135110317218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 52 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 394 $ Poids 10 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 505 $ Poids 7 % |
| 3 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 039 $ Poids 3 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.