2108 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 117,1 m² · terrain 3 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110461723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
39135110461723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 62 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 169 $ Poids 21 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 312 $ Poids 20 % |
| 3 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 854 $ Poids 10 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 235 $ Poids 1 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 759 $ Poids 1 % |
| 6 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.