1245 Rang LANDRY · Saint-Valère
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 124,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119976407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
39135119976407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 74 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 094 $ Poids 0 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 412 $ Poids 0 % |
| 3 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 373 145 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +60 920 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 606 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +735 $ | 186 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 246 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.