881 Rang LANDRY · Saint-Valère
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 124,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,5 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120086855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
39135120086855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 67 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 725 $ Poids 1 % |
| 2 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 460 $ Poids 1 % |
| 3 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −2 991 $ | 153 012 $ Poids 1 % |
| 4 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 252 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 75 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +724 $ | 161 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 380 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.