880 Rang LANDRY · Saint-Valère
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 96,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120097074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
39135120097074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 56 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 487 $ Poids 2 % |
| 2 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +11 962 $ | 151 465 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 386 742 $ Poids 1 % |
| 4 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 397 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 157 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −8 989 $ | 185 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 425 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 546 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.