1961 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120328319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
39135120328319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 68 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 834 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 167 $ Poids 38 % |
| 3 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 387 508 $ Poids 20 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 801 $ Poids 6 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 145 982 $ Poids 3 % |
| 6 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −724 $ | 153 611 $ Poids 2 % |
| 7 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 253 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 447 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 448 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 591 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.