281 12E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 154,7 m² · terrain 4 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120370795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
39135120370795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 50 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 816 m · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 226 $ Poids 52 % |
| 2 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 771 m · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 064 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, Rang 12e, Saint-Valère 2024-04-30 · 873 m · Vendu 382 000 $ (2 303 $/m²) 165,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 585 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.