1769 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 106,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 91 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120398452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
39135120398452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 42 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 466 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 401 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 654 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 608 m · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 375 989 $ Poids 29 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 041 $ Poids 23 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −2 991 $ | 142 758 $ Poids 14 % |
| 6 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +724 $ | 150 186 $ Poids 8 % |
| 7 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 247 447 $ Poids 4 % |
| 8 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 437 604 $ Poids 3 % |
| 9 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 020 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 440 176 $ Poids 1 % |
| 11 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 578 620 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 963 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.