1895 8E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 133,4 m² · terrain 4 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822,5 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 116 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120729517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
39135120729517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±253.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 24 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 115 $ Poids 19 % |
| 2 | 968, route 261, Saint-Valère 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 995 $ Poids 5 % |
| 3 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 334 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.