589 Rang LANDRY · Saint-Valère
Valeur estimée
254 100 $
Autre · 2 588 $/m² · 98,2 m² · terrain 37 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 638,1 m²
Frontage
305,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 53 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130118422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
39135130118422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 42 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rang Landry, Saint-Valère 2024-11-11 · 17 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 44 % |
| 2 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 200 $ Poids 14 % |
| 3 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 622 $ Poids 11 % |
| 4 | 1352, chemin de la Vallée-des-Plaines, Saint-Valère 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 020 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 320 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 298 $ Poids 3 % |
| 7 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 810 $ Poids 3 % |
| 8 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 828 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 849 $ Poids 2 % |
| 10 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 070 $ Poids 1 % |
| 11 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 694 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.