177 12E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 168 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130311945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
39135130311945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 58 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 605 m · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 055 $ Poids 64 % |
| 2 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 726 m · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 883 $ Poids 50 % |
| 3 | 35, Rang 12e, Saint-Valère 2024-04-30 · 463 m · Vendu 382 000 $ (2 303 $/m²) 165,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 414 362 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 460 628 $ Poids 2 % |
| 5 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 207 874 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.