1703 Route 161 · Saint-Valère
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 142,5 m² · constr. 1895 · terrain 9 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 363,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 136 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130327154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
39135130327154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 53 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 8 m · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 77 % |
| 2 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 308 m · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 303 $ Poids 30 % |
| 4 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 542 m · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 430 663 $ Poids 18 % |
| 5 | 35, Rang 12e, Saint-Valère 2024-04-30 · 560 m · Vendu 382 000 $ (2 303 $/m²) 165,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 407 339 $ Poids 14 % |
| 6 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 155 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 450 158 $ Poids 3 % |
| 8 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 629 $ Poids 1 % |
| 9 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 203 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.