8 Rue DESJARDINS S · Saint-Valère
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 118,5 m² · constr. 1955 · terrain 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 100 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130346170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
39135130346170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 42 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 177 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 461 $ Poids 51 % |
| 3 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 497 $ Poids 36 % |
| 4 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 649 m · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 393 804 $ Poids 31 % |
| 5 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 140 622 $ Poids 20 % |
| 6 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 142 524 $ Poids 18 % |
| 7 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 734 $ Poids 12 % |
| 8 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 954 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 966 $ Poids 6 % |
| 10 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 413 556 $ Poids 6 % |
| 11 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 585 $ Poids 3 % |
| 12 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 113 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.