38 Rue DESJARDINS N · Saint-Valère
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 117 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130348791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
39135130348791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 45 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 324 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 758 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 842 $ Poids 34 % |
| 4 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −2 991 $ | 136 689 $ Poids 26 % |
| 5 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 458 m · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 360 171 $ Poids 20 % |
| 6 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 165 149 $ Poids 18 % |
| 7 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +724 $ | 143 494 $ Poids 14 % |
| 8 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 064 $ Poids 11 % |
| 9 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 418 082 $ Poids 10 % |
| 10 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 235 249 $ Poids 8 % |
| 11 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 872 $ Poids 6 % |
| 12 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 923 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.