81 12E RANG · Saint-Valère
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 128,1 m² · terrain 7 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 621,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 150 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130353107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
39135130353107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 60 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 492 m · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 493 $ Poids 57 % |
| 2 | 1777, Route 161, Saint-Valère 2025-04-24 · 756 m · Vendu 247 500 $ (1 699 $/m²) 145,7 m² Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 471 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 198 $ Poids 36 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 962 m · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 150 $ Poids 31 % |
| 5 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 907 m · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 748 $ Poids 22 % |
| 6 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 236 $ Poids 17 % |
| 7 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 102 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 043 $ Poids 7 % |
| 9 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 141 $ Poids 6 % |
| 10 | 914, rang Gendron, Saint-Valère 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 420 $ Poids 3 % |
| 11 | 880, rang Gendron, Saint-Valère 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 196 880 $ (1 598 $/m²) 123,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 387 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 182 $ Poids 3 % |
| 12 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 729 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.