45 Route RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Valère
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 120,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130357237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
39135130357237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 74 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 416 592 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, rue Loisirs, Saint-Valère 2025-04-15 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 400 667 $ Poids 53 % |
| 3 | 1703, Route 161, Saint-Valère 2025-08-25 · 310 m · Vendu 265 000 $ (1 860 $/m²) 142,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 555 $ Poids 43 % |
| 4 | 1356, Route 161, Saint-Valère 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 803 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 939 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, rue Desjardins Nord, Saint-Valère 2024-09-06 · 507 m · Vendu 352 000 $ (3 072 $/m²) 114,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 419 141 $ Poids 32 % |
| 6 | 1163, route 161, Saint-Valère 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 144 749 $ (1 299 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 172 513 $ Poids 20 % |
| 7 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 163 097 $ Poids 19 % |
| 8 | 1036, 3e rue Croteau, Saint-Valère 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 291 428 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (3 433 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 496 912 $ Poids 8 % |
| 10 | 1047, rang Gendron, Saint-Valère 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 152 $ Poids 7 % |
| 11 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 493 313 $ Poids 7 % |
| 12 | 832, rue des Haies, Saint-Valère 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 662 942 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.