48 Route RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Valère
Valeur estimée
154 300 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 85,9 m² · constr. 1887 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 70 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130357952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
39135130357952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valère
Vaut plus que 17 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Loisirs, Saint-Valère 2026-02-25 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 582 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 791 $ Poids 49 % |
| 2 | 118, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 707 $ Poids 29 % |
| 3 | 1355, route 161, Saint-Valère 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 119 622 $ (1 179 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 121 412 $ Poids 18 % |
| 4 | 204, chemin de la Plage-Hébert, Saint-Valère 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 343 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 878 $ Poids 17 % |
| 5 | 83, chemin Carignan, Saint-Valère 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 383 623 $ (3 791 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 351 766 $ Poids 7 % |
| 6 | 78, chemin Fournier, Saint-Valère 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 260 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, chemin Luneau, Saint-Valère 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 122 000 $ (1 399 $/m²) 87,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 128 969 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.